Военная ипотека и НИС для участников СВО в 2026

Что такое НИС и как работает

Накопительно-ипотечная система — это именной счёт военнослужащего в Росвоенипотеке. Государство ежегодно перечисляет на него фиксированную сумму (в 2026 — около 380 тыс. ₽). Военнослужащий может использовать накопленные средства как первоначальный взнос по ипотеке или частичное погашение.

Пока боец служит и участвует в НИС — государство также вносит регулярные платежи по его ипотеке. То есть военнослужащий фактически не платит ипотеку в течение службы.

Как включаются в НИС:

• Офицеры-выпускники военных вузов после 2005 года — автоматически с даты назначения.
• Контрактники — по рапорту через 3 года службы.
• Мобилизованные и добровольцы СВО — по рапорту сразу или после определённого периода.

Рапорт подаётся через свою часть в Росвоенипотеку. Обработка — 30-60 дней.

Как использовать НИС на квартиру

Через 3 года после включения в НИС можно использовать накопленные средства + получить ипотеку от Росвоенипотеки.

Схема:

1. Накопили 3-5 лет — обычно 1-2 миллиона рублей на счёте.
2. Выбираем квартиру — в списке аккредитованных банков (Сбер, Газпромбанк, Промсвязьбанк и др.).
3. Оформляем ипотеку. Сумма — до 4-6 миллионов рублей (зависит от возраста).
4. Государство платит ипотеку — пока служите. Ежемесячные взносы идут с вашего именного счёта.
5. При увольнении на 20+ лет — квартира остаётся в собственности бесплатно.

Ставка по военной ипотеке — 6-8% (зависит от банка). Срок — до 20 лет. Максимальная сумма — 4-6 миллионов.

Что происходит при увольнении

Судьба НИС при увольнении зависит от причины и стажа службы.

Уволен с сохранением прав (более 20 лет службы или льготные основания):

• Квартира остаётся в собственности бесплатно.
• Оставшаяся часть ипотеки погашается за счёт государства.
• Накопленные средства (если не использованы) — переходят в личное распоряжение.

Уволен с потерей прав (менее 10 лет службы без уважительных причин):

• Обязаны вернуть государству использованные средства.
• Квартиру придётся продать или платить самостоятельно.
• Накопления, использованные на ипотеку, — возвращаете.

Уволен по здоровью (в том числе после ранения на СВО):

• Права сохраняются — квартира остаётся, ипотека оплачивается государством.
• Накопления сохраняются.

Правильное оформление увольнения — критически важно. Мы помогаем оформить с сохранением прав.